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Grundsteuererklärung für Privateigentum
Kann ich teilnehmen?
Im Auftrag des
Logo des Bundesministeriums der Finanzen

Grundsteuerreform
Grundsteuererklärung für Privateigentum.
Schnell. Unkompliziert. Kostenlos.

Wann kann ich die Grundsteuererklärung abgeben?

Ab Anfang Juli 2022 können Sie mit unserem Online-Service „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ Ihre Erklärung digital abgeben.

Wie kann ich mich vorbereiten?

Je nachdem in welchem Bundesland Ihr Grundstück liegt, brauchen Sie unterschiedliche Unterlagen. In der Regel sind das:

  • Informationsschreiben Ihres Bundeslandes ggf. mit beigefügtem Beiblatt oder Datenstammblatt,
  • Grundsteuerportal (Geodatenportal) Ihres Bundeslandes,
  • optional Grundbuchauszug, Einheitswertbescheid, Kauf-/Schenkungsvertrag, Teilungserklärung bei Wohnungseigentum oder Bau- / Vermessungsunterlagen.

Unten finden Sie eine genauere Auflistung pro Bundesland.

Unten finden Sie eine genauere Auflistung pro Bundesland.

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ ist speziell für Privatpersonen entwickelt, die einfache Eigentumsverhältnisse haben:

  • Ein- oder Zweifamilienhaus
  • Eigentumswohnung
  • unbebautes Grundstück

Seltene Fälle wie Erbengemeinschaften oder Steuerbegünstigungen decken wir nicht ab.

Worum geht es?

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ – ein Online-Service im Auftrag des Bundesfinanzministerium – ist auf Standardfälle von Privatbesitzer:innen zugeschnitten und dadurch deutlich vereinfacht im Vergleich zu ELSTER. Das Ziel ist die Abgabe der Grundsteuererklärung für Eigentümer:innen so stressfrei wie möglich zu machen.

Mit unserem Service können private Eigentümer:innen von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und unbebauten Grundstücken ihre Grundsteuererklärung einfach und kostenlos online abgeben!

Teilnehmende Bundesländer

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ ist für Bundesländer entwickelt, die am Bundesmodell teilnehmen. Das sind folgende 11 Bundesländer:

  • Berlin
  • Brandenburg
  • Bremen
  • Mecklenburg-Vorpommern
  • Nordrhein-Westfalen
  • Rheinland-Pfalz
  • Saarland
  • Sachsen
  • Sachsen-Anhalt
  • Schleswig-Holstein
  • Thüringen
Landkarte Deutschlands, in der die teilnehmenden Bundesländer hervorgehoben sind.

Häufig gestellte Fragen

Für die Abgabe der Erklärung mit „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ benötigen Sie insbesondere folgende Angaben:

  • Größe des Grundstücks
  • Grundbuchblattnummer (falls zur Hand), Gemarkung, Flur, Flurstück
  • Für Eigentumswohnungen: Miteigentumsanteil am Grundstück
  • Steuernummer / Aktenzeichen des Grundstücks
  • Bodenrichtwert
  • genaues Baujahr des Gebäudes (ab einem Baujahr von 1949)
  • Wohnfläche
  • Anzahl der Garagenstellplätze
  • Kontaktdaten der Eigentümer:innen und deren Anteile am Eigentum.

Überprüfen Sie, welche Angaben Sie schon haben und was Ihnen noch fehlt. Bitte reichen Sie keine Unterlagen mit Ihrer Grundsteuererklärung ein. Sollte das Finanzamt Unterlagen von Ihnen für die Prüfung benötigen, wird es diese bei Ihnen gesondert anfordern. Bitte bewahren Sie daher vorhandene Unterlagen sorgfältig auf.

Die Unterlagen und Quellen, die für das Ausfüllen der Grundsteuererklärung hilfreich sind, unterscheiden sich nach dem Bundesland, in dem Ihr Grundstück liegt. Mit einem Klick auf das Bundesland gelangen Sie zu der jeweiligen Internetseite dieses Bundeslandes, auf welcher Sie weitere Informationen zur Grundsteuerreform finden.

Berlin
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Berlin
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Angaben zum Bodenrichtwert BORIS-Portal
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Geoportal (FIS Broker)
  • Hilfreich sein können darüber hinaus: Grundbuchauszug, ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum, Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Brandenburg
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Brandenburg
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Geoviewer Brandenburg
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum, Einheitswertbescheid (optional), Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Bremen
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Bremen
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Flurstücksviewer Bremen
  • Angaben zu Ihrem Bodenrichtwert: Immobilienmarkt Niedersachsen
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum (optional), Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Mecklenburg-Vorpommern
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Mecklenburg-Vorpommern
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuerdaten Mecklenburg-Vorpommern
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum, Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Nordrhein-Westfalen
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben der Finanzämter inkl. beigefügtes Datenstammblatt
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuerportal (Geodatenportal)
  • Sie benötigen darüber hinaus: ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum oder Kauf-/Schenkungsvertrag

Rheinland-Pfalz
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Rheinland-Pfalz
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes inkl. beigefügtes Datenstammblatt
  • Angaben zum Bodenrichtwert: Geo Basis Viewer
  • Sie benötigen darüber hinaus: Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Saarland
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Saarland
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes inkl. beigefügtes Datenstammblatt
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuerviewer Saarland
  • Sie benötigen darüber hinaus: Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Sachsen
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Sachsen
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück und dem Bodenrichtwert: Grundsteuerportal Sachsen
  • Sie benötigen darüber hinaus: ggf. Grundbuchauszug, Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag

Sachsen-Anhalt
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Sachsen-Anhalt
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuer-Viewer Sachsen-Anhalt
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum (optional), Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Schleswig-Holstein
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Schleswig-Holstein
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuerportal Schleswig-Holstein
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum, Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

Thüringen
Allgemeine Informationen: Informationen für Grundstücke in Thüringen
Hier finden Sie benötigte Angaben:

  • Informationsschreiben des Landes einschließlich Beiblatt
  • Angaben zu Ihrem Grundstück: Grundsteuer-Viewer Thüringen (Bereitstellung ab 1. Juli 2022)
  • Sie benötigen darüber hinaus: Grundbuchauszug (optional), ggf. Teilungserklärung bei Wohnungseigentum (optional) Bauunterlagen / Kauf-/Schenkungsvertrag (optional)

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ deckt eher einfache Sachverhalte von Privatpersonen ab, zum Beispiel:

  • Ein Ehepaar ist Eigentümer eines Grundstücks mit einem Einfamilienhaus, in dem es selbst wohnt, einem Garagenstellplatz und einem Garten;
  • ein Ehepaar und zwei Freunde von ihnen sind Eigentümer einer Wohnung und vermieten diese;
  • ein nicht verheiratetes Paar ist Eigentümer einer Wohnung;
  • eine Einzelperson ist Alleineigentümer:in eines unbebauten Grundstücks.

Ab Juli 2022 können Sie auf dieser Seite mit Hilfe weniger Fragen überprüfen, ob die Nutzung für Sie infrage kommt.

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ deckt seltenere oder komplexere Sachverhalte noch nicht ab, zum Beispiel:

  • Das Grundstück gehört zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft.
  • Das Grundstück ist ein Mietwohngrundstück (Mehrfamilienhaus; Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen) oder gehört zu den sog. Nichtwohngrundstücken (gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke, sonstige Grundstücke).
  • Das Grundstück ist von der Grundsteuer befreit.
  • Eigentümer:in des Grundstücks ist eine Erbengemeinschaft oder eine Person mit Wohnsitz im Ausland.
  • Eigentümer:innen des Grundstücks sind keine natürlichen Personen (institutionelle Eigentümer, Kapitalgesellschaften, Personengesellschaften).

Für diese Fälle gibt es zum Beispiel ELSTER. Ab Juli 2022 können Sie auf dieser Seite mit Hilfe weniger Fragen überprüfen, ob die Nutzung für Sie infrage kommt.

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ ist für Eigentümer:innen von Grundstücken in Bundesländern, die sich bei der Grundsteuer für das sogenannte „Bundesmodell“ entschieden haben, nutzbar. Das sind folgende elf Bundesländer: Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen.

Für Grundstücke in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen kann „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ leider nicht verwendet werden. Für diese Länder gibt es zum Beispiel ELSTER.

Der Online-Service „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ geht Anfang Juli 2022 online. Die Grundsteuererklärung muss im Zeitraum vom 1. Juli bis 31. Oktober 2022 abgegeben werden.

Ja, das dürfen Sie. „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ ist ein vereinfachtes und nutzerfreundliches Formular, das die Daten direkt über die offizielle ELSTER-Schnittstelle an die Finanzverwaltung übermittelt.

Aktuell können Personen mit einem ELSTER-Konto „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ aus technischen Gründen nicht nutzen. Wir entwickeln unseren Service aber weiter. Ab spätestens September wird die Nutzung mit dem ELSTER-Konto möglich sein.

Nein, Sie brauchen kein ELSTER-Konto, um den Service „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ nutzen zu können. Wenn Sie jedoch bereits ein ELSTER-Konto haben, können Sie vorerst unseren Online-Dienst nicht nutzen. Die Nutzung mit dem ELSTER-Konto wird bis spätestens September hinzugefügt.

Ja, unser Service ist kostenlos.

Es kommt darauf an, wo sich Ihre Grundstücke befinden. Wenn Sie mehrere Grundstücke in den Bundesmodell-Ländern haben, können Sie „Grundsteuererklärung für Privateigentum“ nutzen, indem Sie die Erklärungen nacheinander abgeben. Wenn eines der Grundstücke in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen oder Niedersachsen liegt, müssen Sie die Erklärung für dieses Grundstück zum Beispiel über ELSTER abgeben.

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ wurde vom DigitalService – einer GmbH, deren 100%-iger Anteilseigner der Bund ist – im Auftrag des Bundesfinanzministeriums entwickelt. Zuvor hat DigitalService den Steuerlotsen für Rente und Pension entwickelt.

Weitere Informationen zur Grundsteuerreform finden Sie zum Beispiel auf der Themenseite des Bundesfinanzministeriums zur Reform der Grundsteuer unter der Rubrik Themen > Steuern > Steuerarten > Grundsteuer & Grunderwerbsteuer. Antworten des Bundesfinanzministeriums auf Fragen zur Grundsteuerreform finden Sie unter der Rubrik Service > FAQ/Glossar > FAQ.

Weitere offizielle Informationen über die Grundsteuerreform für Ihr Bundesland finden Sie unter www.grundsteuerreform.de.

Bei Fragen rund um das Thema Grundsteuer unterstützt Sie auch der virtuelle Assistent der Steuerverwaltung, den Sie unter www.steuerchatbot.de erreichen.

Es liegen der Finanzverwaltung nicht alle erforderlichen Daten über die Grundstücke und die darauf stehenden Gebäude in elektronisch verarbeitbarer Form vor. Deswegen kann die Finanzverwaltung zum jetzigen Zeitpunkt noch kein vollständig digitalisiertes Verwaltungsverfahren anbieten. Diese Daten müssen daher bei den Eigentümer:innen abgefragt werden.

Der nächste Zeitpunkt der Hauptfeststellung ist in 7 Jahren, also im Jahr 2029. Bis dahin soll das Verfahren digitalisiert werden. Das bedeutet, dass die Eigentümer:innen dann keine Hauptfeststellungserklärung mehr abgeben müssen.

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Ein weiteres Steuerprodukt vom DigitalService

Der DigitalService entwickelt im Auftrag des Finanzministeriums auch für andere Steuerthemen nutzerzentrierte Online-Dienstleistungen. Mit dem kostenlosen Steuerlotsen für Rente und Pension können Rentnerinnen und Renter eine vereinfachte Steuererklärung selbständig online machen.

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